Как рассчитать реальную площадь дома
При покупке или аренде дома ключевым вопросом является расчет фактической площади дома. Многие потребители сомневаются в том, как точно рассчитать площадь дома, особенно когда сталкиваются с данными о площади, предоставленными застройщиками или арендодателями. В этой статье будет подробно описан метод расчета фактической площади дома и приложены структурированные данные, которые помогут вам лучше понять.
1. Основные понятия жилой площади
Жилая площадь обычно делится наПлощадь застройкииВнутренняя областьДва вида. Площадь застройки включает в себя площадь внутри квартиры и территорию общего пользования, а площадь внутри квартиры – это пространство, фактически доступное для проживания. Ниже приведены конкретные различия между ними:
| Тип | определение | Содержит контент |
|---|---|---|
| Площадь застройки | Горизонтальная проекция наружной стены (колонны) дома | Площадь квартиры + общая площадь (например, лестницы, лифты, коридоры и т. д.) |
| Внутренняя область | Фактическая полезная площадь дома | Спальня, гостиная, кухня, ванная комната и т. д. |
2. Как рассчитать фактическую полезную площадь
Фактическая полезная площадь обычно относится к внутренней площади за вычетом площади стен. Ниже приведены этапы расчета:
1.Измерьте площадь внутри рукава: используйте рулетку, чтобы измерить длину и ширину каждой комнаты, вычислить площадь каждой комнаты, а затем сложить полученные значения.
2.Вычесть площадь стены: Толщина стены обычно составляет 12–24 см, а занимаемую площадь необходимо рассчитывать на основе фактической толщины.
3.Обратите внимание на специальные места: Включение в территорию таких территорий, как балконы и эркеры, должно быть подтверждено в соответствии с местными правилами.
| площадь | Включать ли площадь | Примечания |
|---|---|---|
| закрытый балкон | полный расчет | В некоторых регионах правила отличаются |
| Незакрытый балкон | Рассчитано как 50% | Общие стандарты |
| эркер | Не считай | Высота менее 2,2 метра. |
3. Метод расчета общей площади
Общая площадь является распространенной проблемой среди покупателей жилья. Ниже приводится ссылка на общие коэффициенты распределения:
| Тип здания | Диапазон коэффициентов совместного использования | Описание |
|---|---|---|
| Многоэтажные жилые дома (ниже 7 этажей) | 7%-12% | Нет лифта, маленький ларек. |
| Небольшие высотные жилые дома (7-11 этажей) | 10%-16% | Лифт включен в стоимость |
| Высотные жилые дома (выше 12 этажей) | 14%-24% | Есть много удобств, таких как лифты и пожарные лестницы. |
4. Расчет реальных случаев
Предположим, вы приобретаете многоэтажный жилой дом и застройщик указывает, что площадь здания составляет 100 квадратных метров:
| Коэффициент распределения | 20% |
| Бассейн | 100㎡ × 20% = 20㎡ |
| Внутренняя область | 100㎡ - 20㎡ = 80㎡ |
| Занятость стен (из расчета 10%) | 80㎡ × 10% = 8㎡ |
| фактическая полезная площадь | 80㎡ - 8㎡ = 72㎡ |
5. На что следует обратить внимание
1.Посмотреть отчет об опросе: Обычные застройщики должны предоставить отчет о фактической измеренной площади, выданный отделом геодезии и картографии недвижимости.
2.В договоре четко оговорено: Площадь здания, внутренняя площадь и способы устранения ошибок должны быть указаны в договоре купли-продажи дома.
3.Остерегайтесь ложной пропаганды: Некоторые застройщики используют «подарочную зону» для привлечения клиентов, что на самом деле может быть незаконным строительством.
4.Региональные различия: В разных городах действуют особые правила расчета площади. Например, Чунцин отменил метод расчета площади общественных бассейнов.
Из приведенного анализа видно, что при расчете фактической площади дома необходимо комплексно учитывать множество факторов. Покупателям жилья рекомендуется полностью понять соответствующую информацию перед совершением сделки и проконсультироваться с профессиональными учреждениями, когда это необходимо, для защиты своих прав и интересов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
